Mở cửa hoạt động địa điểm kinh doanh mới
Tìm hiểu cách hoàn tất một dự án cải tạo hoặc xây dựng và cách mở một doanh nghiệp có mặt bằng tại Seattle. Hướng dẫn này giải thích từng bước để mở một địa điểm kinh doanh mới hoặc cải tạo một cơ sở hiện có.
Các lời khuyên giúp tiết kiệm thời gian và chi phí
1. Thuê chuyên gia.
Ngay cả khi quý vị có kinh nghiệm xây dựng, vẫn có thể có những yêu cầu liên quan đến việc mở cơ sở kinh doanh mà quý vị chưa biết. Nhiều chủ doanh nghiệp tự làm dự án thường gặp phải các vấn đề mà chuyên gia có thể giúp tránh được. Quý vị có thể cần các chuyên gia như môi giới bất động sản, luật sư, kiến trúc sư, hoặc nhà thầu chính.
2. Đăng ký dịch vụ tư vấn giấy phép miễn phí để đẩy nhanh quá trình xin giấy phép xây dựng.
Quý vị đã sẵn sàng chọn địa điểm cho doanh nghiệp nhỏ của mình chưa? Tìm hiểu xem quý vị có đủ điều kiện tham gia Dịch Vụ Hướng Dẫn Xin Giấy Phép Thương Mại miễn phí hay không. Chúng tôi có thể hỗ trợ…
- Tra cứu lịch sử giấy phép của địa điểm mà quý vị đang quan tâm.
- Tìm hiểu những sửa chữa hoặc cập nhật nào có thể cần thiết để sử dụng địa điểm cho doanh nghiệp của quý vị.
- Đẩy nhanh quá trình xin giấy phép xây dựng.
3. Tìm địa điểm phù hợp với doanh nghiệp và ngân sách của quý vị.
Nếu quý vị chọn một địa điểm vốn đã được xây dựng cho cùng loại hình kinh doanh mà quý vị muốn mở thì sẽ tiết kiệm chi phí và dễ dàng hơn. Ví dụ, nếu quý vị muốn mở một nhà hàng, việc sử dụng một địa điểm đã có giấy phép kinh doanh nhà hàng có thể giúp quý vị tiết kiệm hơn một năm công sức.
Nếu quý vị cần cải tạo một mặt bằng, hãy tìm hiểu xem địa điểm đó có những giấy phép nào để quý vị có thể hiểu rõ những việc cần làm. Để tìm hiểu xem một địa điểm có những giấy phép nào, quý vị có thể tra cứu lịch sử giấy phép trực tuyến:
Công cụ tra cứu lịch sử giấy phép
Lập kế hoạch dự án
Thời gian và chi phí phụ thuộc vào từng dự án. Danh sách dưới đây là tiến độ tham khảo; dự án của quý vị có thể mất nhiều hoặc ít thời gian hơn.
Tải xuống danh sách kiểm tra (PDF)
Ít nhất một năm trước khi mở cửa hoạt động: Tìm địa điểm phù hợp
Khảo sát địa điểm
- Tìm một người môi giới để hỗ trợ tìm địa điểm phù hợp.
- Trao đổi với nhóm doanh nghiệp địa phương tại khu vực quý vị muốn kinh doanh.
- Chuẩn bị tài chính cho dự án.
- Nhận hỗ trợ nghiên cứu miễn phí từ nhân viên của Thành Phố Seattle để tìm hiểu mặt bằng được phép sử dụng cho mục đích gì dựa trên địa điểm và giấy phép hiện có.
Thương lượng hợp đồng thuê mặt bằng
- Trao đổi với chủ mặt bằng về thư bày tỏ ý định (letter of intent).
- Nhờ luật sư hỗ trợ thương lượng hợp đồng thuê mặt bằng.
- Thuê kiến trúc sư để dự toán chi phí cải tạo.
- Nhờ luật sư xem xét hợp đồng thuê mặt bằng trước khi ký.
Ít nhất 9 tháng trước khi mở cửa hoạt động: Xin giấy phép
Thiết kế và lập kế hoạch
- Hoàn thiện bản vẽ với kiến trúc sư.
- Cập nhật ngân sách, bao gồm chi phí nội thất, thiết bị và vật dụng.
- Trao đổi với nhà thầu được cấp phép để xây dựng lịch trình và dự toán chi phí.
Nộp hồ sơ xin giấy phép
- Đăng ký tham gia Dịch Vụ Tư Vấn Giấy Phép để biết quý vị cần những giấy phép nào.
- Nếu doanh nghiệp của quý vị nằm trong một khu lịch sử hoặc tòa nhà mang tính biểu tượng, quý vị sẽ cần phải có Giấy Chứng Nhận Phê Duyệt Bảo Tồn Di Tích Lịch Sử (Historic Preservation Certificate of Approval)
- Nếu quý vị đang thực hiện bất kỳ công trình xây dựng hoặc cải tạo nào, hãy yêu cầu kiến trúc sư của quý vị xin giấy phép xây dựng.
- Nếu quý vị đang mở một cơ sở kinh doanh thực phẩm, kế hoạch dịch vụ thực phẩm của quý vị cần được xét duyệt bởi Bộ Phận Thực Phẩm và Cơ Sở của Sở Y Tế Công Cộng – Seattle và Quận King (PHSKC).
- Quý vị cũng có thể cần giấy phép từ chương trình Hệ Thống Ống Nước và Gas của Quận King.
- Xin các loại giấy phép khác tùy thuộc vào những gì quý vị cần cho doanh nghiệp của mình, chẳng hạn như giấy phép bán đồ uống có cồn hoặc giấy phép bảng hiệu.
Sáu (6) tháng trước khi mở cửa hoạt động: Thi công
- Đảm bảo quý vị và nhà thầu có đầy đủ giấy phép trước khi bắt đầu thi công
- Xem lại lịch trình thi công với nhà thầu
- Nắm rõ những cuộc kiểm tra nào quý vị cần tự đặt lịch và những cuộc kiểm tra nào nhà thầu sẽ đặt lịch
Ba (3) tháng trước khi mở cửa hoạt động: Kiểm tra
Đặt lịch kiểm tra
- Xin kiểm tra công trình từ Sở Xây Dựng và Thanh Tra Seattle và từ Sở Cứu Hỏa Seattle.
- Xin bất kỳ giấy phép nào khác mà quý vị có thể cần từ Sở Cứu Hỏa Seattle, chẳng hạn như giấy phép cho nhóm đông người (assembly permit) cho nhà hàng có sức chứa trên 100 khách
- Nếu cần, xin kiểm tra từ Sở Y Tế Công Cộng Quận King cho dịch vụ thực phẩm và kiểm tra hệ thống ống nước và gas.
- Sau khi hoàn tất tất cả các đợt kiểm tra, xin kiểm tra cuối cùng để được cấp Giấy Chứng Nhận Được Phép Sử Dụng (Certificate of Occupancy).
Quảng bá doanh nghiệp của quý vị
- Gặp gỡ các chủ doanh nghiệp khác trong khu vực.
- Quảng cáo khai trương trên các nhóm cộng đồng và mạng xã hội.
- Nhận hỗ trợ miễn phí từ các chuyên gia tư vấn tiếp thị.
Thời gian và chi phí trung bình
Những chi phí trung bình này là từ các dự án của các doanh nghiệp nhỏ gần đây tại Seattle. Số tiền lệ phí cấp phép được điều chỉnh theo mức phí năm 2026.
Nhà hàng
- 1 năm kể từ khi nộp đơn xin giấy phép đến khi kiểm tra cuối cùng.
- Phí giấy phép xây dựng trung bình là $5,600.
Salon làm đẹp
- 11 tháng kể từ khi nộp đơn xin giấy phép đến khi kiểm tra cuối cùng
- Phí giấy phép xây dựng trung bình là $1,800
Cửa hàng bán lẻ
- 8 tháng kể từ khi nộp đơn xin giấy phép đến khi kiểm tra cuối cùng
- Phí giấy phép xây dựng trung bình là $4,700
Các dự án mẫu
Trước
Địa điểm tại Downtown Seattle này đã có giấy phép hoạt động nhà hàng, nên không cần thay đổi nhiều để mở nhà hàng mới.
Sau
Paju, một nhà hàng Hàn Quốc, đã chuyển vào địa điểm này sau khi cải tạo. Nguồn ảnh: Atelier Drome.
Trước
Địa điểm này nằm trong một tòa nhà mới, nên doanh nghiệp phải tự xây dựng gần như toàn bộ trước khi mở cửa hoạt động.
Sau
Communion Restaurant and Bar đã có được giấy phép để xây dựng nhà hàng và bếp. Việc xin tất cả các giấy phép có thể mất vài tháng, vì vậy cần lên kế hoạch sớm. Nguồn ảnh: Atelier Drome.
Tìm hiểu sâu hơn: Các bước để mở doanh nghiệp
Chọn địa điểm phù hợp sẽ giúp quý vị tiết kiệm tiền bạc, thời gian và công sức. Tìm hiểu cách nghiên cứu mặt bằng và thương lượng hợp đồng thuê.
Thiết kế mặt bằng và xin giấy phép để xây dựng hoặc mở rộng doanh nghiệp của quý vị.
3. Kiểm tra và mở cửa hoạt động
Đặt lịch kiểm tra với các cơ quan khác nhau trước khi mở cửa hoạt động.
Đăng ký cho dịch vụ tư vấn giấy phép
Xem quý vị có đủ điều kiện tham gia Chương Trình Tư Vấn Giấy Phép cho Mặt Bằng Thương Mại hay không để được hỗ trợ miễn phí về nghiên cứu địa điểm, hiểu rõ các sửa chữa hoặc nâng cấp cần thiết để sử dụng mặt bằng cho doanh nghiệp của quý vị, và hỗ trợ xin giấy phép xây dựng.