Tìm địa điểm phù hợp
Những điều cần biết trước khi ký hợp đồng thuê mặt bằng
Trước khi ký hợp đồng thuê mặt bằng, hãy đảm bảo quý vị có thể trả lời những câu hỏi sau:
- Địa điểm hiện đang có những loại giấy phép nào?
- Quý vị sẽ có cần thực hiện bất kỳ thay đổi lớn nào đối với địa điểm không?
- Chi phí sẽ khoảng bao nhiêu?
Khi khảo sát địa điểm, quý vị có thể thuê một kiến trúc sư hoặc trao đổi miễn phí với các chuyên gia về địa điểm thương mại của chúng tôi để được hỗ trợ trả lời những câu hỏi này. Cố gắng tìm một địa điểm đã có giấy phép phù hợp cho loại hình kinh doanh của quý vị.
LƯU Ý: Ngay cả khi địa điểm đó trước đây đã có một cơ sở kinh doanh, doanh nghiệp đó có thể chưa có giấy phép! Đôi khi doanh nghiệp hoạt động mà không có giấy phép phù hợp. Quý vị nên kiểm tra kỹ Giấy Chứng Nhận Được Phép Sử Dụng (“Certificate of Occupancy”) trước khi ký hợp đồng thuê mặt bằng. Điều này giúp tránh chi phí nâng cấp tốn kém và những bất ngờ phát sinh.
Quý vị có thể sử dụng công cụ trực tuyến của Seattle để tìm hiểu về “tình trạng sử dụng” trước đây của mặt bằng, ví dụ như nơi đó có giấy phép để hoạt động nhà hàng hay tiệm làm tóc hay không. Quý vị có thể tìm thấy thông tin này trong “Giấy Chứng Nhận Được Phép Sử Dụng (Certificate of Occupancy)” gần đây nhất trong hồ sơ giấy phép.
Công cụ tra cứu lịch sử giấy phép
Các dự án mẫu
Công trình mới
Ben’s Bread ở Phinney Ridge đã xây dựng tiệm bánh và nhà hàng của họ trong một mặt bằng mới, hoàn toàn trống. Nguồn ảnh: Robert Hutchison Architecture
Cải tạo các công trình hiện có
The Missing Piece ở West Seattle đã chuyển đổi một tiệm thuốc cũ thành quán cà phê kết hợp chơi game. Dù quý vị cải tạo hay xây dựng trong một mặt bằng mới, quý vị đều cần có giấy phép xây dựng.
Các yếu tố quan trọng về địa điểm cần xem xét
- Nhu cầu về chỗ đậu xe: Nếu quý vị dự định thay đổi mục đích sử dụng của địa điểm, quý vị có thể cần phải xây thêm chỗ đậu xe.
- Quy định vùng ven biển: Nếu địa điểm cách bờ biển 200 feet, hãy kiểm tra xem có áp dụng quy định vùng ven biển hay không.
- Khu vực lịch sử: Tìm hiểu xem tòa nhà có phải là di tích lịch sử hay nằm trong khu vực lịch sử không.
- Khả năng tiếp cận: Kiểm tra xem địa điểm có đáp ứng các tiêu chuẩn về khả năng tiếp cận hay không, chẳng hạn như có đường dốc cho xe lăn.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Tìm hiểu xem địa điểm đó đã có hệ thống báo cháy và phun nước chữa cháy hay chưa, nếu đây là yêu cầu bắt buộc cho loại hình kinh doanh của quý vị. Nhà hàng cần nhiều tính năng an toàn phòng cháy chữa cháy, vì vậy tốt nhất là tìm một địa điểm đã có sẵn các hệ thống này.
- Dịch vụ tiện ích: Kiểm tra xem hiện có đủ nước và điện cho nhu cầu hoạt động của quý vị hay không.
Nhận hỗ trợ từ chuyên gia
Liên hệ với các chuyên gia địa phương: Trao đổi với hiệp hội doanh nghiệp địa phương và thuê một người môi giới. Họ có thể giúp quý vị tìm được những mặt bằng trống phù hợp.
Hỗ trợ từ Thành Phố Seattle: Đăng ký nhận hỗ trợ miễn phí 1–1 từ các chuyên gia địa phương để hiểu rõ các yêu cầu.
Thương lượng hợp đồng thuê mặt bằng
Trao đổi với nhà thiết kế
Trước khi ký hợp đồng thuê mặt bằng, quý vị nên làm việc với một nhà thiết kế hoặc kiến trúc sư. Họ có thể giúp quý vị xác định thời gian thi công và liệu mặt bằng có phù hợp với nhu cầu và ngân sách của quý vị hay không.
Trao đổi với luật sư
Việc có luật sư xem qua hợp đồng thuê mặt bằng của quý vị là rất quan trọng. Họ sẽ giúp quý vị hiểu rõ tất cả các chi tiết, để không có bất ngờ nào xảy ra sau này. Họ cũng có thể giúp quý vị thương lượng các điều khoản thuê tốt, chẳng hạn như miễn phí tiền thuê cho đến khi quý vị mở cửa kinh doanh.
Nhận hỗ trợ miễn phí
Kiểm tra xem quý vị có đủ điều kiện để được tư vấn miễn phí để giúp quý vị hiểu rõ quy trình thuê mặt bằng hay không.
Hỗ Trợ Pháp Lý cho Doanh Nghiệp Nhỏ
Các bước tiếp theo để mở doanh nghiệp
Thiết kế mặt bằng và xin giấy phép để xây dựng hoặc mở rộng doanh nghiệp của quý vị.
3. Kiểm tra và mở cửa hoạt động
Đặt lịch kiểm tra với các cơ quan khác nhau trước khi mở cửa hoạt động.
Đăng ký cho dịch vụ tư vấn giấy phép
Xem quý vị có đủ điều kiện tham gia Chương Trình Tư Vấn Giấy Phép cho Mặt Bằng Thương Mại hay không để được hỗ trợ miễn phí về nghiên cứu địa điểm, hiểu rõ các sửa chữa hoặc nâng cấp cần thiết để sử dụng mặt bằng cho doanh nghiệp của quý vị, và hỗ trợ xin giấy phép xây dựng.