Apertura de su nuevo local comercial
Conozca cómo llevar a cabo un proyecto de renovación o construcción y cómo abrir un negocio físico en Seattle. Esta guía explica los pasos para abrir un nuevo local comercial o remodelar un negocio.
Consejos para ahorrar tiempo y dinero
1. Forme un equipo con expertos
Aunque tenga experiencia en construcción, es posible que haya requisitos que desconozca para abrir un negocio. Muchos propietarios de negocios que hacen sus propios proyectos enfrentan problemas que podrían haberse evitado con la ayuda de un experto. Entre los expertos que podría necesitar se encuentran un agente inmobiliario, un abogado, un arquitecto y un contratista general.
2. Inscríbase para recibir asesoramiento gratuito sobre permisos y obtenga su permiso de construcción más rápido.
¿Listo para elegir un espacio para su pequeña empresa? Averigüe si reúne los requisitos para recibir asesoramiento gratuito sobre permisos comerciales. Podemos ayudarle a...
- Investigar el historial de permisos del local que le interesa.
- Saber qué reparaciones o actualizaciones pueden ser necesarias para utilizar un espacio para su negocio.
- Agilizar la obtención de su licencia de obras.
3. Encuentre el espacio adecuado para su negocio y su presupuesto.
Será más economico y fácil si encuentra un local que ya esté construido para el mismo tipo de negocio que va a abrir. Por ejemplo, si quiere abrir un restaurante, utilizar un local que ya tenga permisos para ser restaurante podría ahorrarle más de un año de trabajo.
Si necesita remodelar un local, averigüe qué permisos tiene para entender qué trabajos serán necesarios. Para saber qué permisos tiene un local, puede consultar su historial de permisos en Internet:
Herramienta de historial de permisos
Planificación del proyecto
Los plazos y costos dependen del proyecto. La lista a continuación es un calendario sugerido, pero su proyecto podría llevar más o menos tiempo.
Descargue lista de verificación en PDF
Al menos 1 año antes de la apertura: Encuentre la ubicación adecuada
Investigue posibles ubicaciones
- Busque un agente de bienes raíces que le ayude a encontrar la ubicación deseada.
- Hable con el grupo de negocios del vecindario en su ubicación deseada.
- Consiga financiamiento para su proyecto.
- Solicite ayuda de búsqueda gratuita del personal de la Ciudad de Seattle para saber para qué se puede utilizar un local en función de sus permisos actuales y su ubicación.
Negocie el contrato de alquiler
- Hable con el arrendador sobre una carta de intenciones.
- Contrate a un abogado para que le ayude a negociar el contrato.
- Contrate a un arquitecto para que haga una estimación de cuánto costarán las reformas.
- Pida a un abogado que revise el contrato antes de firmarlo.
Al menos nueve (9) meses antes de la apertura: Obtenga los permisos
Diseño y planificación
- Termine los planos con su arquitecto.
- Obtenga un presupuesto actualizado, incluidos los costos de mobiliario, instalaciones y equipos.
- Hable con un contratista autorizado y elabore un calendario del proyecto y una estimación de costos.
Solicite los permisos
- Inscríbase en un Asesoramiento sobre permisos para saber qué permisos necesita.
- Si su negocio se encuentra en un distrito histórico o en un edificio emblemático, deberá obtener un Certificado de Aprobación de preservación histórica
- Si va a realizar alguna construcción o reforma, pida a su arquitecto que solicite los permisos de construcción.
- Si va a abrir un negocio de alimentos, haga que el programa de Alimentos e Instalaciones de Salud Pública de Seattle y el Condado de King (PHSKC) revise su plan de servicio de alimentos.
- También es posible que necesite permisos del programa de fontanería y gas del condado de King.
- Solicite otros permisos dependiendo de lo que necesite para su negocio, como una licencia de bebidas alcohólicas o un permiso para letreros.
Seis (6) meses antes de la apertura: Construcción
- Asegúrese de que usted y su contratista disponen de todos los permisos antes de iniciar las obras
- Revise el calendario de obras con su contratista
- Sepa qué inspecciones programará usted y cuáles programará su contratista
Tres (3) meses antes de la apertura: Inspecciones
Programe las inspecciones
- Obtenga las inspecciones para las obras de construcción del Departamento de Construcción e Inspecciones de Seattle y del Departamento de Bomberos de Seattle.
- Obtenga cualquier otro permiso que pueda necesitar del Departamento de Bomberos de Seattle, como un permiso de asamblea para restaurantes con más de 100 personas
- Si es necesario, obtenga las inspecciones de Salud Pública del Condado de King para el servicio de comidas y las inspecciones de fontanería y gas.
- Después de todas las inspecciones, obtenga una inspección final para recibir su Certificado de Ocupación.
Promocione su negocio
- Conozca a otros propietarios de negocios de su vecindario.
- Anuncie su apertura en grupos de vecinos y en las redes sociales.
- Obtenga ayuda gratuita de consultores de marketing.
Plazos y costos promedio de permisos
Estos promedios corresponden a proyectos recientes de pequeñas empresa en Seattle. Los costos de las tarifas de los permisos están ajustados a las tarifas de 2026.
Restaurantes
- Un (1) año desde la solicitud del permiso hasta la inspección final.
- Tasas promedio de los permisos de construcción: $5,600.
Salones de belleza
- Once (11) meses desde la solicitud del permiso hasta la inspección final
- Promedio de $1,800 por permiso de construcción
Tiendas minoristas
- Ocho (8) meses desde la solicitud del permiso hasta la inspección final
- Promedio de $4,700 por permiso de construcción
Ejemplos de proyectos
Antes
Este local del centro de Seattle tenía permiso para ser un restaurante, por lo que no necesitaba muchos cambios para abrir un nuevo restaurante.
Después
Paju, un restaurante coreano, se trasladó a este local después de remodelarlo. Fotografía: Atelier Drome.
Antes
Este local estaba en un edificio nuevo, por lo que el negocio tenía que construir casi todo él mismo antes de abrir.
Después
Communion Restaurant and Bar obtuvo un permiso para construir su restaurante y su cocina. Conseguir todos los permisos puede llevar meses, así que planifíquelo con tiempo. Fotografía: Atelier Drome.
A fondo: Pasos para abrir su negocio
1. Encuentre el lugar adecuado
Elegir la ubicación adecuada le ahorrará dinero, tiempo y complicaciones. Aprenda cómo investigar espacios y negociar un contrato de alquiler.
Diseñe el local y obtenga permisos para construir o ampliar su negocio.
Programe inspecciones con diferentes agencias antes de abrir.
Inscríbase para recibir asesoramiento sobre permisos
Averigüe si reúne los requisitos para recibir asesoramiento sobre permisos para locales comerciales y obtener ayuda gratuita con la búsqueda de locales, comprender que reparaciones o actualizaciones podrían requerirse para utilizar un local para su negocio y ayuda con los permisos de construcción.