Permisos para un proyecto de remodelación comercial
Diseño y planificación
¿Por qué contratar a un profesional?
Contratar a un arquitecto y a un contratista puede costar mucho al principio, pero a largo plazo puede ahorrarle mucho tiempo y dinero. Busque un arquitecto con experiencia en proyectos de pequeñas empresas en Seattle. Ellos sabrán acerca de los requisitos de la Ciudad y del Condado.
Debe contratar a un arquitecto si el lugar de su proyecto mide más de 4,000 pies cuadrados, o si afecta elementos importantes como salidas de emergencia, paredes o escaleras.
Diseñe su local para ahorrar dinero
El diseño de su local puede afectar los tipos de permisos que necesitará. Algunos ejemplos que podrían requerir más permisos son:
- Añadir ventanas podría requerir cumplir con nuevas normas del eficiencia energética.
- Mover paredes o techos podría implicar cambios en los sistemas de alarmas o rociadores contra incendios.
- Cambiar las salidas del edificio podría implicar seguir más regulaciones.
Contrate a un contratista y cree un calendario
Cuando el diseño esté listo, contrate a un contratista para que realice las obras. Un contratista profesional con experiencia en proyectos de pequeñas empresas en Seattle puede ayudarle con el proyecto.
Cuando tenga un contratista, hable con él sobre el calendario de obras. Asegúrese de que ambos sepan qué permisos van a solicitar y de cuáles tendrá que encargarse usted.
Puede encontrar más información sobre cómo contratar a un contratista en el Departamento de Trabajo e Industrias del Estado de Washington.
Obtener permisos
Le recomendamos que solicite todos los permisos que necesite más o menos al mismo tiempo. Es posible que no necesite todos los permisos que se indican a continuación. Por ejemplo, si no va a servir alimentos, puede omitir la sección Servicio de alimentos.
Obtener permisos para lugares históricos
Si su negocio se encuentra en un edificio histórico o emblemático de Seattle, necesitará un Certificado de Aprobación de preservación histórica del Departamento de Vecindarios de Seattle antes de obtener otros permisos.
Hay distritos históricos en zonas de Ballard, Sand Point, Fort Lawton, North Capitol Hill, Pike Place Market, Pioneer Square, el Barrio Chino-Distrito Internacional y Columbia City.
Comuníquese con el personal del Programa de Preservación Histórica para asegurarse de que sus planes cumplan con las normas.
- Cuánto tarda: De 4 a 6 semanas o más para algunos proyectos.
- Costo del permiso: A partir de $25, dependiendo del costo del proyecto.
Información sobre el Certificado de Aprobación
Permisos de construcción
Necesitará un permiso de construcción del Departamento de Construcción e Inspecciones de Seattle (SDCI). Su contratista puede ayudarle con este tramite. Solicítelo a través del portal en línea.
- Cuánto tarda: De 6 a 12 semanas para la revisión, dependiendo del proyecto
- Costo del permiso: Varía dependiendo del costo del proyecto; los proyectos recientes de pequeñas empresas han pagado alrededor de $7,000 en permisos de construcción e inspecciones
Permisos de construcción para nuevos negocios
Permiso eléctrico
La mayoría de los proyectos necesitan un permiso eléctrico. Un permiso eléctrico es para los cambios que realice en el cableado u otros cambios eléctricos.
- Cuánto tarda: El mismo día para la mayoría de los proyectos
- Costo del permiso: $52.45 más costos adicionales según el proyecto
Permiso mecánico
Se necesita un permiso mecánico para realizar cambios en los sistemas de calefacción, refrigeración o ventilación.
- Cuánto tarda: De 2 a 9 semanas
- Costo del permiso: El costo suele estar incluido en el costo del Permiso de Construcción
Permisos para alarmas contra incendios, rociadores contra incendios y campanas extractoras de cocina
Necesita un permiso para añadir o cambiar alarmas o rociadores contra incendios.
Si va a instalar una cocina nueva o hacer cambios en la estufa y el extractor (campana), necesitará un permiso de supresión para cocinas. Estos permisos se obtienen del Departamento de Construcción e Inspecciones de Seattle (SDCI).
Una vez que lo solicite, el SDCI enviará sus planos y dibujos al Departamento de Bomberos. Ellos revisarán sus planos para asegurarse de que cumplan con las normas de seguridad.
Es posible que también necesite permisos de Fontanería del Condado de King y un certificado de los Servicios Públicos de Seattle que demuestre que hay suficiente agua disponible. En el caso de los sistemas de rociadores nuevos, es posible que tenga que hacer una "prueba de flujo del hidrante" para verificar que el sistema tenga suficiente presión de agua en caso de incendio.
- Cuánto tarda: Hasta 5 semanas
- Costo del permiso: $400 por hora del personal
Revisión del plan del Departamento de Bomberos
Permisos de fontanería, gas o reflujo
Necesitará un permiso de fontanería, gas o reflujo si va a:
- Agregar o cambiar de lugar un lavabo
- Instalar una estufa de gas
- Instalar un dispositivo de prevención de reflujo
- Hacer otros cambios en los sistemas de fontanería o gas
Los negocios de alimentos suelen necesitar permisos de fontanería. Estas fotos muestran la instalación de un nuevo desagüe en el suelo para que el negocio pueda añadir una máquina de café espresso:
Consulte la Guía de Ocupación y Uso de Fontanería y Gas (PDF) para saber si tendrá que presentar sus planos para que los revisen antes de obtener el permiso. Si es así, estos deben ser preparados por un profesional cualificado y mostrar el sistema de fontanería o gas. No se aceptarán dibujos arquitectónicos. Si tiene alguna pregunta, envíe un correo electrónico a planreviewinfo@kingcounty.gov.
- Cuánto se tarda: El mismo día para algunos proyectos; de 4 a 6 semanas para proyectos que necesitan revisión de planos
- Costo del permiso: $132 de tarifa base, más $26 por instalación o toma de corriente
- Costo de la revisión del plan (si procede): $264 por hora por el tiempo del personal
Permisos de fontanería, gas o reflujo
Revisión de planes para servicios de alimentos
Si su negocio ofrecerá alimentos o bebidas, necesitará una revisión de Salud Pública - Seattle y el Condado de King antes de iniciar la construcción o remodelación. Si el lugar estuvo cerrado por menos de 90 días y no se harán cambios, es posible que no necesite una revisión. Póngase en contacto con ellos al (206) 263-9566 o envíe un correo electrónico a ehfoodandfacilitiesplan@kingcounty.gov.
- Cuánto tardan: El promedio de la revisión del primer plan demora entre 4 y 6 semanas
- Costo del permiso:
- Obra nueva: $1,008
- Remodelaciones: $756
- Si su revisión toma más tiempo o si necesita hacer correcciones y volver a enviarla, se cobrará $242 por hora adicional
- Tenga en cuenta que estos costos son solo para revisar los planos. Más adelante, antes de abrir su negocio, deberá pagar una tarifa separada por el permiso anual de operación.
Solicite la revisión del plan de servicio de alimentos
Otros permisos que podría necesitar
Licencia para vender bebidas alcohólicas
Para vender bebidas alcohólicas, necesita una licencia de bebidas alcohólicas del estado de Washington.
- Cuánto tarda: Hasta 90 días
- Costo de la licencia: entre $200 y $2,000
Solicitar una licencia para vender bebidas alcohólicas
Permisos para letreros o toldos
Si tiene un letrero o un toldo, es posible que necesite un permiso.
- Cuánto tarda: Normalmente unas 2 semanas
- Costo del permiso: A partir de $181.40
Permisos para letreros y toldos
Área para comer al aire libre
Si desea ofrecer asientos en espacios públicos exteriores, necesita un permiso del Departamento de Transporte de Seattle.
- Cuánto tarda: Unos 50 días
- Costo del permiso: $1,317 inicial, $635 para la renovación anual
Guía de permisos para espacios al aire libre
Permisos de uso de la vía pública
Es posible que necesite un permiso de uso de la vía pública si va a:
- Realizar obras en calles, callejones o aceras.
- Colocar equipos o materiales de construcción en una acera o franja verde.
- Cruzar una acera con equipos de construcción o necesita cerrar una acera o un carril.
- Instalar cualquier cosa que se extienda dentro o por encima de la acera, calle, callejón o zona pública fuera de su negocio. Esto incluye portones de seguridad, marquesinas, asientos, expositores de mercancías, etc.
Cuánto tarda: Más de 5 semanas para un permiso de larga duración; más de 8 semanas para un permiso de uso de construcción
Costo del permiso: Varía; utilice el calculador de tasas para su proyecto
Permisos de uso de la vía pública
Otros pasos para abrir su negocio
1. Encuentre el lugar adecuado
Elegir la ubicación adecuada le ahorrará dinero, tiempo y complicaciones. Aprenda cómo investigar espacios y negociar un contrato de alquiler.
Programe inspecciones con diferentes agencias antes de abrir.
Inscríbase para recibir asesoramiento sobre permisos
Averigüe si reúne los requisitos para recibir asesoramiento sobre permisos para locales comerciales y obtener ayuda gratuita con la búsqueda de locales, comprender que reparaciones o actualizaciones podrían requerirse para utilizar un local para su negocio y ayuda con los permisos de construcción.