Encuentre el lugar adecuado
Lo que hay que saber antes de firmar un contrato de alquiler
Antes de firmar un contrato de alquiler, asegúrese de poder responder a estas preguntas:
- ¿Qué permisos tiene en la actualidad el local?
- ¿Tendrá que hacer grandes cambios en el local?
- ¿Cuánto costará?
Cuando busque un local, puede contratar a un arquitecto o hablar gratis con nuestros expertos en locales comerciales para que le ayuden a responder a estas preguntas. Intente encontrar un local que ya disponga de permisos para su tipo de negocio.
CONSEJO: Aunque el local ya haya tenido un negocio antes, ¡es posible que no tenga un permiso valido! A veces, hay negocios que operan sin los permisos adecuados. Antes de firmar un contrato de alquiler, siempre revise el "Certificado de Ocupación". Esto le ayudará a evitar reparaciones costosas y sorpresas inesperadas.
Puede utilizar la herramienta en línea de Seattle para investigar el historial de la "ocupación" del local, por ejemplo, si tiene permiso para funcionar como restaurante o salón. Puede encontrar esta información en el "Certificado de Ocupación" más reciente de los registros de permisos.
Herramienta de historial de permisos
Ejemplos de proyectos
Edificios nuevos
Ben's Bread, en Phinney Ridge, construyó su panadería y restaurante en un espacio nuevo y vacío. Crédito de la foto: Robert Hutchison Architecture
Remodelación de edificios existentes
The Missing Piece, en West Seattle, convirtió una antigua farmacia en su cafetería de juegos. Tanto si remodela como si construye en un espacio nuevo, necesitará un permiso de obras.
Aspectos importantes del lugar a tener en cuenta
- Necesidades de estacionamiento: Si está pensando en cambiar el uso del local, es posible que tenga que ampliar el estacionamiento.
- Regulaciones de zonas costeras: Si el local se encuentra a menos de 60 metros (200 pies) de la costa, compruebe si se aplican normativas sobre costas.
- Zonas históricas: Averigüe si el edificio es emblemático o se encuentra en un distrito histórico.
- Accesibilidad: Compruebe si el lugar cumple las normas de accesibilidad, como rampas para sillas de ruedas.
- Sistemas contra incendios y de seguridad: Investigue si el local dispone ya de alarmas contra incendios y rociadores si son necesarios para su tipo de negocio. Los restaurantes necesitan muchas medidas de seguridad contra incendios, por lo que es mejor buscar un local que ya disponga de ellos.
- Servicios públicos: Compruebe si hay suficientes servicios de agua y electricidad para sus necesidades.
Consiga ayuda de los expertos
Póngase en contacto con expertos locales: Hable con la asociación de comerciantes de su vecindario y contrate a un agente hipotecario. Pueden ayudarle a encontrar grandes espacios disponibles.
Distritos comerciales del vecindario
Ayuda de la ciudad de Seattle: Solicite ayuda personalizada gratuita de expertos locales para comprender los requisitos.
Negocie el contrato de alquiler
Hable con un diseñador de interiores
Antes de firmar un contrato de alquiler, conviene trabajar con un diseñador de interiores o arquitecto. Pueden ayudarle a calcular el tiempo que puede durar la construcción y si el lugar se ajusta a sus necesidades y presupuesto.
Hable con un abogado
Es importante que un abogado revise el contrato. Le ayudarán a comprender todos los detalles, y a evitar sorpresas. También pueden ayudarle a negociar buenas condiciones de alquiler, como no pagar renta hasta que su negocio este listo para abrir.
Obtenga ayuda gratuita
Averigüe si califica para un asesoramiento gratuito que le ayude a comprender el proceso de alquiler.
Asistencia jurídica para pequeñas empresas
Próximos pasos para abrir su negocio
Diseñe el local y obtenga permisos para construir o ampliar su negocio.
Programe inspecciones con diferentes agencias antes de abrir.
Inscríbase en un asesoramiento sobre permisos
Averigüe si reúne los requisitos para recibir asesoramiento sobre permisos para locales comerciales y obtener ayuda gratuita con la búsqueda de locales, comprender que reparaciones o actualizaciones podrían requerirse para utilizar un local para su negocio y ayuda con los permisos de construcción.