사업장 리모델링 프로젝트를 위한 허가
설계 및 계획
왜 전문가를 고용해야 하나요?
건축가와 시공업자를 고용하는 것은 초기에 비용이 많이 들 수 있지만 결과적으로 많은 시간과 비용을 절약할 수 있습니다. 시애틀에서 소규모 사업체 프로젝트를 많이 경험한 건축가를 찾으십시오. 시와 카운티의 요구사항에 대해 잘 알고 있을 것입니다.
프로젝트 장소가 4,000평방피트를 초과하거나, 비상구, 벽, 계단 등 중요한 부분에 영향을 미친다면 반드시 건축가를 고용해야 합니다.
비용 절감을 위해 공간을 설계하십시오
공간을 설계하는 방식에 따라 필요한 허가의 종류가 달라질 수 있습니다. 추가 허가가 필요할 수 있는 항목은 다음과 같습니다:
- 창문을 더 설치하면 새로운 에너지 규정을 따라야 할 수도 있습니다.
- 벽이나 천장을 변경하면 화재 경보기 또는 스프링클러 위치가 바뀔 수도 있습니다.
- 사람들이 건물을 나가는 출구를 바꾸면 더 많은 규정을 따라야 할 수도 있습니다.
시공업자를 고용하거나 일정을 정하십시오
설계가 완성되면 시공업자를 고용하여 건물 작업을 맡기십시오. 시애틀에서 소규모 사업체 프로젝트를 진행해본 경험이 있는 전문 시공업자는 프로젝트를 완료하는 것을 도울 수 있습니다.
시공업자를 고용하여 함께 건축 일정에 대해 상의 하십시오. 어떤 허가를 시공업자가 신청할 것인지 그리고 어떤 허가는 귀하가 처리해야 할 것인지에 대해 모두 확실히 파악하도록 하십시오.
시공업자 고용에 관한 더 많은 정보는 워싱턴주 노동산업청(Washington State Labor and Industries)에서 찾을 수 있습니다.
허가 받기
필요한 허가를 거의 동시에 신청하는 것을 권장합니다. 아래에 나열된 모든 허가가 필요하지 않을 수도 있습니다. 예를 들어, 음식을 제공하지 않는 경우에는 음식 서비스 섹션은 건너뛸 수 있습니다.
역사적 장소에 대한 승인 받기
귀하의 사업체가 시애틀의 역사적 또는 주요 지형지물 건물 내에 위치한다면, 다른 허가를 받기 전에 시애틀 지역 사회국(Department of Neighborhoods, DON)의 역사 보존 프로그램 인증서(Historic Preservation Certificate of Approval)를 먼저 받아야 합니다.
발라드(Ballard), 샌드 포인트(Sand Point), 포트 로튼(Fort Lawton), 노스 캐피톨 힐(North Capitol Hill), 파이크 플레이스 마켓(Pike Place Market), 파이오니어 스퀘어(Pioneer Square), 차이나타운-국제 지구(Chinatown-International District) 및 콜럼비아 시티(Columbia City) 지역에는 역사 지구가 위치해 있습니다.
역사 보존 프로그램(Historic Preservation Program)의 직원과 상담하여 귀하의 계획이 규정을 준수하는지 확인하십시오.
- 소요 기간: 4-6주 또는 일부 프로젝트는 그 이상.
- 허가 비용: $25의 기본 비용으로 시작해 프로젝트 비용에 따라 증가.
허가증(Certificate of Approval) 정보.
건축 허가
시애틀 건설 및 감사국(Seattle Department of Constructions and Inspections, SDCI)에서 건축 허가를 받아야 합니다. 귀하의 시공업자가 도울 수 있습니다. 온라인 포털을 통해 신청하세요.
- 소요 기간: 프로젝트에 따라 검토하는데 6-12주 정도
- 허가 비용: 프로젝트 비용에 따라 다르며, 최근 소규모 사업체 프로젝트의 건축 허가 및 검사 비용은 평균 $7,000 정도
전기 시스템 허가
대부분의 프로젝트는 전기 허가를 받아야 합니다. 전기 허가는 배선이나 기타 전기 관련 변경에 대한 허가입니다.
- 소요 기간: 대부분의 프로젝트는 신청 당일
- 허가 비용: $52.45 기본 비용에 프로젝트당 추가 비용
기계 시스템 허가
난방, 냉방 또는 환기 시스템을 변경할 경우 기계 시스템 허가가 필요합니다.
- 소요 기간: 2-9주
- 허가 비용: 해당 허가 비용은 보통 건축 허가 비용에 포함됨
화재 경보, 화재 스프링클러 및 주방 후드 소화 시스템 허가
화재 경보기나 스프링클러를 추가하거나 바꾸려면 허가를 받아야 합니다.
새 주방을 설치하거나 기존 주방의 레인지와 후드를 변경할 경우, 주방 후드 소화 시스템 허가를 받아야 합니다. 이와 같은 허가는 시애틀 건설 및 감사국(Seattle Department of Construction and Inspections, SDCI)에서 받을 수 있습니다.
허가 신청을 하면 SDCI가 소방청으로 귀하의 계획서와 도면을 보냅니다. 소방청에서 귀하의 계획서를 검토해 안전한지 확인할 것입니다.
또한 킹카운티 배관청(King County Plumbing)에서 허가를 받고 시애틀 공익사업부(Seattle Public Utilities)에서 충분한 물이 있음을 증명하는 증명서를 받아야 할 수도 있습니다. 새 스프링클러 시스템의 경우 화재 시 시스템에 충분한 물이 흐르는지 확인하기 위해 소화전 유량 테스트(hydrant flow test)를 해야 할 수도 있습니다.
- 소요 기간: 최대 5주
- 허가 비용: 직원 시간 당 $400
배관, 가스, 또는 역류 방지 시스템 허가
다음과 같은 상황이라면 배관, 가스 또는 역류 방지 시스템 허가가 필요합니다:
- 싱크대 추가 또는 이동
- 가스레인지 설치
- 역류 방지 시스템 설치
- 배관이나 가스 시스템에 대한 그 외의 변경
식품 업체는 종종 배관 허가를 받아야 합니다. 이 사진들은 사업체가 에스프레소 기계를 추가할 수 있도록 새로운 바닥 배수구를 설치하는 모습을 보여줍니다:
허가를 받기 전 계획서를 제출해야 하는지 확인하려면 배관 및 가스 점유 및 사용 가이드(Plumbing and Gas Occupancy and Use guide, PDF)를 확인하십시오. 만약 제출해야 한다면 자격을 갖춘 전문가가 계획서를 작성하고 배관 또는 가스 시스템을 보여주도록 해야 합니다. 건축 도면은 인정되지 않습니다. 질문이 있으시다면 planreviewinfo@kingcounty.gov로 이메일을 보내십시오.
- 소요 기간: 프로젝트에 따라 당일 허가 또는 계획서 검토가 필요한 경우에는 4-6주 정도 소요
- 허가 비용: 기본 비용 $132에 고정 기기 또는 콘센트 당 $26가 추가 됨
- 계획서 검토 비용 (해당되는 경우): 직원 시간 당 $264
음식 서비스 계획서에 대한 검토
귀하의 사업체가 음식이나 음료를 제공할 경우, 건축이나 리모델링을 하기 전에 시애틀 및 킹카운티 공중보건국(Public Health – Seattle and King County)의 검토가 필요합니다. 만약 사업장이 90일 미만으로 닫혀있었고 변경 사항이 없다면 검토가 필요 없을 수도 있습니다. (206) 263-9566로 전화하거나 ehfoodandfacilitiesplan@kingcounty.gov로 이메일을 보내 연락하십시오.
- 소요 기간: 평균 첫 계획서 검토 기간은 4-6주 정도
- 허가 비용:
- 신규 건설: $1,008
- 리모델링: $756
- 귀하의 사업장에 대한 검토가 평균보다 오래 걸리거나 계획서를 새로 작성하여 재검토를 받아야 할 경우, 추가되는 시간은 시간당 $242입니다
- 이 비용은 계획서 검토를 위한 비용임을 유의하십시오. 사업체를 개업하기 전 별도의 연간 운영 허가비를 납부해야 합니다
그 외에 필요한 다른 허가
주류 허가증
주류를 판매하려면 워싱턴주 주류 허가증을 받아야 합니다.
- 소요 기간: 최대 90일
- 허가증 비용: $200-$2,000
간판 또는 차양 허가
간판이나 차양이 있다면 허가를 받아야 할 수도 있습니다.
- 소요 기간: 보통 2주 정도 소요
- 허가 비용: $181.40 이상
야외 식사 공간
공공장소에 비치되는 야외 좌석의 경우 시애틀 교통국(transportation department)에서 허가를 받아야 합니다.
- 소요 기간: 약 50일
- 허가 비용: 초기 비용 $1,317, 연간 갱신비 $635
도로 이용 허가
다음에 해당되는 경우 도로 이용 허가가 필요할 수 있습니다:
- 거리, 골목 또는 인도 위에서 공사를 하는 경우.
- 인도 또는 식재 구역(planting strip)에 건설 장비나 자재를 배치하는 경우.
- 건설 장비로 인도를 막거나 인도나 도로의 차선을 폐쇄해야 하는 경우.
- 사업장 밖의 인도, 거리, 골목 또는 공공장소로 또는 그 위로 뻗는 것을 설치하는 경우. 여기에는 보안 게이트, 캐노피, 좌석, 상품 진열장 등이 포함됩니다.
소요 기간: 장기 허가는 5주 이상, 공사 이용 허가는 8주 이상
허가 비용: 허가에 따라 상이하며 수수료 추정기를 사용해 귀하의 프로젝트 허가 비용을 알아보십시오
사업 개업을 위한 다른 단계들
적절한 장소를 찾는 것은 비용, 시간 그리고 골칫거리를 줄여줍니다. 장소를 알아보는 방법과 임대 협상 방법을 배우십시오.
개업 전에 여러 기관과 점검 일정을 잡으십시오.
허가 코칭 신청하기
장소 조사, 사업을 위해 필요한 수리나 업데이트에 대해 알아보는 방법, 건축 허가에 대안 도움 등을 무료로 받을 수 있는 상업용 공간 허가 코칭(Commercial Space Permit Coaching)을 받을 수 있는 자격이 되는지 확인해 보세요.