알맞은 사업장을 찾으십시오
임대 계약을 체결하기 전에 알아둬야 할 사항
임대 계약을 체결하기 전, 다음 질문들에 답할 수 있는지 확인하세요:
- 해당 장소는 현재 어떤 허가를 받았나요?
- 해당 장소에 큰 변경이 필요합니까?
- 비용은 얼마나 들 것 같습니까?
사업장을 찾을 때 건축가를 고용하거나 무료 상업 공간 전문가와 상담하여 이러한 질문에 대한 답을 찾을 수 있습니다. 귀하의 사업 유형에 맞는 허가를 받은 사업장을 찾아보세요.
팁: 이미 사업장이 있었던 곳이라고 해도 무허가일 수도 있습니다! 때로 적절한 허가 없이 사업을 운영하는 곳들도 있습니다. 임대 계약을 체결하기 전에 반드시 "용도 증명서(Certificate of Occupancy)"를 다시 한 번 확인해야 합니다. 이를 통해 비싼 업그레이드나 예상치 못한 상황을 피할 수 있습니다.
시애틀의 온라인 도구를 이용해 해당 장소의 과거 "용도", 예를 들어 식당이나 미용실로 영업할 수 있는 허가가 있는지 알아볼 수 있습니다. 이 정보는 허가 기록의 최신 "용도 증명서(Certificate of Occupancy)"에서 확인할 수 있습니다.
예시 프로젝트
신축 건물
피니 리지(Phinney Ridge)에 있는 Ben's Bread는 새로운 빈 공간에 베이커리와 식당을 지었습니다. 사진 출처: Robert Hutchison 건축
기존 건물 리모델링
웨스트 시애틀의 The Missing Piece는 오래된 약국을 게임 카페로 바꾸었습니다. 리모델링은 하든 새 공간을 짓든 건축 허가가 필요합니다.
고려해야 할 중요한 사업장의 특성
- 주차 필요 사항: 사업장의 용도를 바꾸려면 더 많은 주차장을 만들어야 할 수도 있습니다.
- 해안선 규정: 사업장이 해안선에서 200피트 이내에 위치해 있다면, 해안선 규정이 적용되는지 확인하십시오.
- 역사적 지역: 건물이 주요 지형지물이거나 역사 지구 안에 있는지 알아보십시오.
- 접근성: 사업장이 휠체어 경사로와 같은 접근성 기준을 충족하는지 확인하십시오.
- 화재 및 안전 시스템: 사업장에 이미 화재 경보기와 스프링클러가 있는지 그리고 귀하의 사업에 이러한 시스템이 요구되는지 알아보십시오. 식당은 많은 화재 안전 기능이 필요하므로 이미 이러한 기능을 갖춘 사업장을 찾는 것이 좋습니다.
- 공공 서비스: 필요에 맞는 충분한 수도와 전기 서비스가 있는지 확인하십시오.
전문가의 도움을 받으십시오
지역 전문가에게 연락하세요: 지역 사업 협회와 상담하고 중개인을 고용하십시오. 그들이 좋은 공실을 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다.
시애틀시 지원: 무료 일대일 지원을 신청하여 지역 전문가와 함께 필요 조건에 대해 알아보십시오.
임대 계약을 협상하세요
설계사와 상담하세요
임대 계약을 체결하기 전에 설계사나 건축가와 함께 일하는 것이 좋습니다. 그들이 건축 기간 및 해당 장소가 귀하의 필요와 예산에 맞는지 알아보는 데 도움을 줄 수 있습니다.
변호사와 상담하세요
변호사에게 임대 계약서를 검토하도록 하는 것이 중요합니다. 변호사는 모든 세부 사항을 이해하도록 도와 나중에 예상치 못한 일이 생기는 것을 방지할 수 있습니다. 또한 사업장을 개업할 때까지 임대료를 무료로 하는 등의 좋은 임대 조건 협상에 도움을 줄 수 있습니다.
무료로 도움을 받으세요
임대 과정을 이해하는 데 도움이 되는 무료 컨설팅을 받을 자격이 되는지 확인하십시오.
사업 개업을 위한 다음 단계
사업장을 설계하고 업장을 짓거나 확장할 수 있도록 허가를 받으십시오.
개업 전에 여러 기관과 점검 일정을 잡으십시오.
허가 코칭 신청하기
장소 조사, 사업을 위해 필요한 수리나 업데이트에 대해 알아보는 방법, 건축 허가에 대안 도움 등을 무료로 받을 수 있는 상업용 공간 허가 코칭(Commercial Space Permit Coaching)을 받을 수 있는 자격이 되는지 확인해 보세요.