商业改造项目许可
设计和规划
为什么要聘请专业人士？
聘请建筑师和承包商一开始可能会花很多钱，但最终可以节省大量时间和成本。请寻找一位在西雅图具有小型商业项目经验的建筑师。他们会了解市和县的相关要求。
如果您的项目面积超过 4,000 平方英尺，或涉及重要设施（如消防出口、墙体或楼梯），您必须聘请建筑师。
通过设计节省成本
您的空间设计会影响您需要申请的许可证类型。以下情况可能需要额外许可证：
- 添加窗户可能需要遵守新的能耗规范。
- 移动墙体或天花板可能会影响火警或喷淋系统。
- 更改人员疏散路线可能会引发额外规章要求。
聘请承包商并制定计划
设计准备完成后，聘请一位承包商进行施工工作。在西雅图具有小型商业项目经验的承包商可以帮助您推进项目。
聘请承包商后，与他们讨论施工时间表。确保双方明确哪些许可证由承包商申请，哪些由您负责。
关于聘请承包商的更多信息，请参阅华盛顿州劳工与工业局网站。
获得许可证
我们建议您同时申请所有需要的许可证。您可能不需要以下所有许可证。例如，如果您不提供食品，可跳过食品服务部分。
历史地标地点审批
如果您的企业位于西雅图的历史或地标性建筑中，您需要在申请其他许可证之前从西雅图邻里关系部获得《历史保护批准证书》。
西雅图的历史街区包括 Ballard、Sand Point、Fort Lawton、North Capitol Hill、Pike Place Market、Pioneer Square、华埠国际区（Chinatown-International District）以及 Columbia City。
请与历史保护项目工作人员联系，确保您的计划符合相关规定。
- 审批时长：4—6 周，有些项目更长。
- 许可费用：起价 $25，随项目费用增加。
建筑许可证
您需要从西雅图营建与检验局（SDCI）获得建筑许可证。您的承包商可以协助办理。请通过在线门户申请。
- 审批时长：6—12 周（取决于项目）
- 许可费用：根据项目成本而定；近期小型商业项目建筑许可与检查费用约为 $7,000
电气许可证
大多数项目需要电气许可证。电气许可适用于您对电线或其他电气系统所做的改动。
- 审批时长：大多数项目为当天
- 许可费用：$52.45 加上其他项目费用
机械许可证
如果您要更改暖气、制冷或通风系统，需要机械许可证。
- 审批时长：2—9 周
- 许可费用：通常包含在建筑许可证中
火灾报警、消防喷淋和厨房烟罩灭火系统许可证
添加或更改火警或喷淋系统需要许可证。
如果您安装新厨房，或更改厨房的炉灶或烟罩，则需要申请烟罩灭火系统许可证。这些许可证由西雅图营建与检验局（SDCI）签发。
申请后，SDCI 会将您的计划和图纸发送给消防部门。他们会检查您的计划来确保其安全。
您可能还需要从金县管道许可部获取管道许可证，以及从西雅图公共事业局获取供水能力证明。对于新喷淋系统，可能需要进行“消防栓流量测试”以确保火灾时有足够水量。
- 审批时长：最长 5 周
- 费用：工作人员工时每小时 $400
管道、燃气或倒流防止装置许可证
您需要这些许可证如果您正在：
- 添加或移动水槽
- 安装燃气炉灶
- 安装倒流防止装置
- 对管道或燃气系统进行其他更改
食品类企业通常需要管道许可证。以下照片展示了为添加咖啡机而安装新地漏的过程：
请查看《管道与燃气用途指南》（PDF）了解您是否需要在获批许可证前提交计划。如果需要，您的计划必须由专业人员准备并显示管道或燃气系统。建筑图纸将不被接受。如有疑问，请发送邮件至 planreviewinfo@kingcounty.gov。
- 审批时间：部分项目当天；需要审核的项目为 4—6 周
- 许可费用：基础费用 $132 + 每个设施或接口 $26
- 审核费用（如需）：工作人员工时每小时 $264
食品服务计划审核
如果您的企业提供食品或饮料，您在施工或翻修前需要通过西雅图与金县公共卫生部门的审核。如果场所关闭未超过 90 天且不做任何更改，可能无需审核。请致电(206) 263-9566 或发送电子邮件至 ehfoodandfacilitiesplan@kingcounty.gov。
- 审批时长：首次审核通常为 4—6 周
- 费用：
- 新建：$1,008
- 翻修：$756
- 若审核时间较长，或需重新提交并再次审核，将按每小时 $242 收费
- 请注意：这些费用用于计划审核。在开业前，您还需缴纳年度运营许可证费用
其他您可能需要的许可证
酒类许可证
销售酒精需申请华盛顿州酒类许可证。
- 审批时长：最长 90 天
- 牌照费用：$200—$2,000
招牌或雨篷许可证
如果您有招牌或雨篷，可能需要许可证。
- 审批时长：通常约 2 周
- 许可费用：起价 $181.40
户外用餐区
若要在公共空间设置室外座位，需要向西雅图交通部申请许可证。
- 审核时长：约 50 天
- 费用：初次 $1,317，接着每年续期费 $635
街道使用许可证
如果您正在进行以下项目，您可能需要街道使用许可证：
- 在街道、小巷或人行道上施工。
- 在人行道或绿化带上堆放施工设备或材料。
- 使用施工设备穿越人行道，或需要封闭人行道或道路车道。
- 安装任何延伸至或悬于人行道、街道、小巷或公共区域的设施，如安全门、遮雨棚、座位区、商品展示等。
审核时长：长期许可证 5+周；施工使用许可证 8+周
许可费用：按项目不同；请使用费用估算工具
开设企业的其他步骤
找到正确的地点可以节省金钱、时间与不必要的麻烦。了解如何研究空间并协商租约。
开业前需与不同机构安排检查。
注册许可办理辅导服务
查看您是否符合资格申请商业场地许可办理辅导服务，以免费获得选址研究、了解场地可能需要的维修或升级项目， 以及建筑许可证申请方面的协助。