Hanapin ang tamang lokasyon
Ano ang dapat malaman bago pumirma sa isang kontrata sa pag-upa
Bago ka pumirma sa isang kontrata sa pag-upa, siguraduhing masasagot mo ang mga tanong na ito:
- Anong mga permit ang kasalukuyang mayroon ang lokasyon?
- Kailangan mo bang gumawa ng anumang malaking pagbabago sa lokasyon?
- Magkano ang magagastos?
Kapag tinitingnan mo ang isang lokasyon, maaari kang umarkila ng arkitekto o makipag-usap sa aming libreng mga eksperto sa komersyal na lokasyon upang matulungan kang sagutin ang mga tanong na ito. Subukang maghanap ng lokasyon na mayroon nang permit para sa uri ng iyong negosyo.
PAYO: Kahit mayroong negosyo na sa lugar mo noon, baka wala pa rin itong permit! Minsan, nagpapatakbo ang mga negosyo nang walang mga tamang permit. Dapat mong laging suriin muli ang kanilang "Certificate of Occupancy" bago ka pumirma ng kontrata sa pag-upa. Nakakatulong ito upang maiwasan ang mamahaling pag-upgrade at mga hindi inaasahang pangyayari.
Maaari mong gamitin ang online na kagamitan ng Seattle upang saliksikin ang nakaraang "occupancy" ng espasyo, tulad ng kung mayroon itong permit para maging restaurant o salon. Makikita mo ang impormasyong ito sa pinakabagong “Certificate of Occupancy” sa mga talaan ng permit.
Kagamitan sa kasaysayan ng permit
Mga halimbawang proyekto
Mga bagong gusali
Ang Ben's Bread sa Phinney Ridge ay nagtayo ng kanilang panaderya at restauran sa isang bagong, walang laman na espasyo. Kredito sa larawan: Robert Hutchison Architecture
Pagbabago sa kasalukuyang mga gusali
Ang The Missing Piece sa West Seattle ay ginawang gaming café ang isang lumang botika. Kung nagpapagawa ka man o nagtatayo sa bagong espasyo, kakailanganin mo ng permit sa konstruksyon.
Mahahalagang katangian ng lokasyon na dapat isaalang-alang
- Kailangan sa paradahan: Kung balak mong baguhin ang paggamit ng lokasyon, maaaring kailanganin mong magtayo ng mas maraming paradahan.
- Mga regulasyon sa baybayin: Kung ang iyong lokasyon ay nasa loob ng 200 talampakan mula sa baybayin, suriin kung naaangkop ang mga regulasyon sa baybayin.
- Mga makasaysayang lugar: Alamin kung ang gusali ay isang palatandaan o nasa isang makasaysayang distrito.
- Pagiging madaling maabot: Suriin kung natutugunan ng lokasyon ang mga pamantayan sa pagiging madaling lapitan, tulad ng mga ramp para sa mga wheelchair.
- Mga sistema ng sunog at kaligtasan: Suriin kung mayroon nang mga fire alarm at mga sprinkler ang lokasyon kung kinakailangan ang mga ito para sa uri ng iyong negosyo. Kailangan ng mga restaurant ng maraming tampok sa kaligtasan sa sunog, kaya mas mabuting maghanap ng lokasyon na mayroon na ng mga tampok na ito.
- Mga serbisyo sa utility: Suriin kung may sapat na serbisyo ng tubig at kuryente para sa iyong mga pangangailangan.
Humingi ng tulong mula sa mga eksperto
Makipag-ugnayan sa mga lokal na eksperto: Makipag-usap sa samahan ng mga negosyo sa inyong lugar at kumuha ng broker. Maaari silang tumulong sa iyo na makahanap ng magagandang bakanteng espasyo.
Mga distrito ng negosyo sa kapitbahayan
Suporta ng Lungsod ng Seattle: Mag-apply para sa libreng one-on-one na tulong mula sa mga lokal na eksperto upang maunawaan ang mga kinakailangan.
Makipag-ayos tungkol sa iyong kontrata sa pag-upa
Makipag-usap sa isang taga-disenyo
Bago pumirma ng kontrata sa pag-upa, maganda kung makikipagtulungan sa isang taga-disenyo o arkitekto. Maaari silang tumulong sa iyo na malaman kung gaano katagal ang anumang konstruksyon at kung ang lokasyon ay angkop sa iyong mga pangangailangan at badyet.
Makipag-usap sa isang abogado
Mahalagang ipasuri sa abogado ang iyong kontrata sa pag-upa. Tutulungan ka nilang maunawaan ang lahat ng detalye, para walang mga sorpresa sa bandang huli. Makatutulong din sila sa pag-negosasyon ng magandang kasunduan sa pag-upa, tulad ng libreng upa hanggang sa buksan mo ang iyong negosyo.
Kumuha ng libreng tulong
Tingnan kung ikaw ay kwalipikado para sa libreng konsultasyon upang matulungan kang maunawaan ang proseso ng pagpapaupa.
Tulong sa Legal para sa Maliliit na Negosyo
Susunod na mga hakbang para buksan ang iyong negosyo
I-disenyo ang iyong lokasyon at kumuha ng mga permit para sa pagtatayo o pagpapalawak ng iyong negosyo.
3. Mga inspeksyon at pagbubukas
Mag-iskedyul ng mga inspeksyon sa iba't ibang ahensya bago magbukas.
Mag-sign up para sa permit sa coaching
Tingnan kung ikaw ay kwalipikado para sa Commercial Space Permit Coaching para sa libreng tulong sa pagsasaliksik ng lokasyon, pag-unawa sa mga posibleng kailangang pag-aayos o pag-update para magamit ang isang lokasyon para sa iyong negosyo, at tulong sa iyong mga permit sa gusali.