驅逐援助 (Eviction Assistance)
西雅圖的新冠病毒驅逐暫停令將於 2022 年 2 月 28 日到期。
這對租戶、房東和物業經理意味著什麼？
根據暫停令，驅逐僅限於對健康和安全構成立即威脅的情況。一旦暫停令結束，租戶將繼續擁有部分驅逐保護措施如下。房東將能夠執行特定驅逐，但應對其步驟有基本的了解。房東也必須知道什麼是被允許的，什麼是不被允許的。西雅圖市政府和非營利組織可以幫助租戶和房東了解他們的權利、責任和可用資源。
獲得援助
許多資源僅提供英文版本。但是，您可以致電要求提供口譯員。
住房正義項目（Housing Justice Project）
撥打 2-1-1 尋求幫助
與可以幫助提供租屋援助、庇護所、法律服務轉介、住房援助等服務者聯繫。
金縣驅逐預防計劃
給租戶和房東有關驅逐保護措施、責任和常見答覆的訊息
租戶訊息
額外保護措施
(許多資源僅提供英文版本。)
暫停令期滿後，西雅圖為符合資格的租戶提供額外的驅逐保護措施。舉例來說：
- 因新冠病毒而無力支付：限制驅逐從 2020 年 3 月 3 日至暫停令結束後 6 個月內拖欠租金的租戶。
- 學年間驅逐保護措施：根據西雅圖公立學校的行事曆，限制在9 月至 6 月間對有 18 歲以下學生（包括上托兒所的兒童）、教育工作者和學校僱員的家庭進行驅逐。
- 聘請律師的權利：在西雅圖面臨驅逐而無力聘請律師的租戶可以通過住房正義項目 (HJP)獲得免費的法律支援。
- 如果您收到驅逐通知，請撥打西雅圖租賃 (Renting in Seattle) 熱線 (206) 684-5700。我們將審查您的通知是否符合本市法規，並向您推薦資源。來電時，您可以要求免費的口譯服務。
常見問題
- 西雅圖的驅逐暫停令結束了嗎？
驅逐暫停令於 2022 年 2 月 28 日到期。 - 2 月 28 日驅逐暫停令到期後會發生什麼事？
西雅圖的房東將在法律上被允許恢復向其租戶發出驅逐通知並向法院提出驅逐要求（通稱為"非法占有"）。租戶仍然擁有許多驅逐保護措施，如果租戶無法負擔律師費用，也有尋求法律顧問的權利。 - 如果我的房東向我發出"14 天內付款或搬離"通知或其他類型的通知，我該怎麼辦？
首先，請致電(206) 684-5700西雅圖市政府的西雅圖租房計畫 (Renting in Seattle) 熱線並告知您收到房東的通知。如果您需要特定語言的口譯員，請告訴接線員。我們將審查您的通知以確定其是否包含所有必備的資訊。如果通知內容不正確，我們將要求房東撤銷。如果通知內容正確，我們會將您轉介至住房正義項目 (Housing Justice Project, HJP)來尋求法律顧問。 - 如果我無法支付租金，是否可分期付款？
房東發出任何的14天內付款或搬離通知都必須向您提供可行的分期付款計劃。如果您遲交房租，只要您能夠證明新冠病毒大流行病造成您的經濟困難，您就可對驅逐提出抗辯。住房正義項目可以就您的權利提供建議並在過程中提供協助。 - 還有其他驅逐保護措施嗎？
有的。所有在西雅圖的租賃協議均受《正當理由驅逐條例》的規範；該條例要求房東必須舉出 16 個具體理由當中的一個來終止與您的租賃協議或拒絕延續您的租約。您的房東必須說明具體理由和事實來支持向您發出的通知。此外，在西雅圖符合資格與收入條件的租戶可以冬季（12 月 1 日至 3 月 1 日）作為對驅逐的抗辯事由。這種保護措施在西雅圖學年期間 (9 月至 6 月) 亦適用於有在校學童（包括托兒所至高中）和學校教職員與僱員的家庭。 - 如果我被驅逐但請不起律師該怎麼辦？
在西雅圖有聘請律師的權利，這表示任何收到稱為"傳票和投訴"（也稱為"驅逐訴訟"）的法庭文件並無法負擔聘請律師費用的租戶都有權利免費獲得法律顧問。本市與住房正義項目合作，確保每個租戶都能獲得辯護律師的幫助。
房東訊息
額外協助
(許多資源僅提供英文版本。)
由於西雅圖在驅逐過程中對房東有長期的要求，我們強烈建議房東諮詢律師或房東組織等專家以了解當前的規則。
- 租戶援助：作為房東，您可以直接與租戶合作，幫助他們獲得租金援助資源，以避免進入複雜或冗長的驅逐程序。有關詳細資訊，請查看"租戶訊息"。
- 房東基金：華盛頓州商務部統籌協助房東處理損壞和租金未付的計劃。
- 房東組織：許多房東組織都有如何獲得援助和引導驅逐程序的資源和指南，例如華盛頓州租房協會 (Rental Housing Association of WA) 、華盛頓多戶住宅協會 (Washington Multi-family Housing Association) 和華盛頓法律援助 (Washington Law Help)。
- 房東資源：了解西雅圖房東的權利和責任。
常見問題
- 驅逐暫停令是否禁止所有驅逐？
新冠病毒驅逐暫停令禁止所有驅逐，除非租戶對健康和安全構成緊迫威脅。這包括終止通知或威脅驅逐都必須在 2022 年 2 月 28 日之後才能發出。 - 什麼事會被認定為對健康和安全構成緊迫威脅?
當合理確定租戶對房東或建築物中其他租戶的健康和安全構成嚴重風險時，緊迫威脅便因此存在。緊迫威脅是否確實存在最終應由法院決定。如果您因為犯罪活動而發出3天搬離通知，您必須及時向西雅圖建築與檢查部 (Seattle Department of Construction & Inspections, SDCI) 提出具體事證供其審查和記錄。 - 驅逐暫停令結束後我能做什麼？
您可以合法地恢復向租戶送達通知並進行驅逐。確保您的驅逐得到西雅圖《正當理由驅逐條例》允許，您的通知必須包含所有必備的資訊和文字，否則可能會被撤銷。您也應該了解符合條件的租戶可在驅逐過程中提出驅逐抗辯的額外保護措施。我們建議您在進行任何驅逐行動之前先諮詢律師。 - 我現在可以因為不付款而驅逐嗎？
您可以向租戶發出 14 天付款或搬離通知。但是，只要您的租戶能證明自己因為大流行病造成經濟困難而未付款，便可以在法庭上提出對驅逐的抗辯。記得在通知中附上租金拖欠分期付款計劃的提議。諮詢法律顧問以了解如何進行。 - 當新冠病毒暫停令結束時，最近通過的冬季驅逐和學年間驅逐保護措施對房東有什麼影響?
與驅逐暫停令不同，學年間和冬季驅逐的法規並不會阻止屋主發出終止通知或提出非法占有（驅逐訴訟）。符合條件的租戶可以在天氣最冷的月份和西雅圖學年期間提出驅逐抗辯。 - 誰有資格提出這些驅逐抗辯？
- 在大流行病期間未支付租金的租戶。
- 符合收入條件易在冬季（12 月 1 日至 3 月 1 日）被驅逐的租戶。
- 在西雅圖學年期間（9 月至 6 月），有孩童（托兒所到高中）、學校教職員和後勤人員的家庭。
- 我可以去哪裡尋求幫助以了解所有本市租房的法規？
致電(206) 684-5700西雅圖市政府的西雅圖租房計畫熱線尋求技術援助。如果您需要特定語言的口譯員，請告訴接線員。我們的合規分析師可以幫助引導您滿足條件並回答您可能有的任何問題。更多給房東的資源在此（頁面僅提供英文版）。
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